想开便利店，恳请前辈指教

不知道楼主是否忽略了一个很重要的问题：位置。
便利店，以人流取胜，最重要的是位置、位置、位置，位置决定成败，位置好能够让你日进斗金，位置不好你就会惨淡经营，这些都是血的教训。一个好位置的便利店，即使其他方面差些，客人也不会少；一个位置不好的，即使其他方面不错，生意一般都不好。
人其实是很懒的，尤其是到便利店买东西的，哪怕只差1-2米，他就可能选择了近的店，或选择走路方便的店。
麦当劳、肯德基选址前，要经过大量的调研，确认没有问题，才决定在哪里开店，而且是开一家火一家，极少有走眼的时候，这和他们多年的经验有关。因此，买麦当劳或肯德基旁的房子，一般都能升值。
先选择一个黄金位置，其他方面慢慢考虑吧。